Prédio Comercial e Residencial de elevado padrão na Rua Assis Brasil - Centro Empresarial com Cobertura Exclusiva em Montenegro/RS

Imóvel de uso misto, com elevado padrão construtivo e localização estratégica, situado na Rua Assis Brasil, 1136, em Montenegro/RS. Uma das vias importantes da cidade, de fácil acesso, com visibilidade e fluidez de tráfego, próximo ao centro comercial, serviços públicos e vias de ligação (o que favorece atividades empresariais e residenciais).

O conjunto é composto por um prédio comercial de três pavimentos, sobre o qual se eleva uma cobertura residencial de dois níveis. Complementa-se com uma edificação anexa com apartamento independente. Essa combinação gera uma estrutura versátil, que permite múltiplas finalidades, como sede de empresa com moradia, uso misto comercial e/ou residencial ou um portfólio de locações diversificado.

Ambiente corporativo moderno, bem distribuído, com amplitudes que favorecem fluxo, visibilidade e flexibilidade de layout. Ideal para empresas, clínicas, coworkings ou sedes administrativas.

• Térreo (302,08 m²): 4 salas, auditório, 2 banheiros, recepção e espaço de convivência. Ótima frente, atendimento ao público e interação entre ambientes.

• Mezanino (91,90 m²): 4 salas, organizada para departamentos internos, escritórios ou áreas de apoio.

• Segundo pavimento (216,85 m²): 8 salas e 2 banheiros.  Excelente para ampliação, locações individuais ou uso segmentado.

Sob o prédio comercial, uma moradia de elevado padrão com 329,79 m² de área construída, sendo 34,31 m² de terraço e 64,94 m² de sacadas, que contornam toda a cobertura, propiciando vista privilegiada da cidade e do por do sol, ventilação plena e integração entre ambientes externos e internos.

A residência é composta por:

• 3 dormitórios + 1 suíte com closet;

• 2 amplas salas de estar e convivência;

• Cozinha espaçosa, com uma ilha pensada para convivência e integração;

• 2 banheiros sociais;

• Lavanderia independente;

• Sacada com churrasqueira. Ambiente ideal para lazer, recepção, convivência e contemplação do visual panorâmico;

• Atelier.  Espaço multiuso iluminado, versátil para trabalho criativo ou escritório privativo;

• Depósito. Que serve como apoio funcional;

• Garden externo. Um diferencial que combina o conforto urbano com contato direto com área ao ar livre e visão panorâmica.

Essa configuração torna a cobertura não apenas uma residência de alto nível, mas também um espaço executivo ou de uso híbrido (moradia + home-office ).

No terreno, existe uma construção independente: um apartamento de 68 m², composto por 2 dormitórios, sala e cozinha integradas, e banheiro social. Ideal para função de apoio, residência de colaboradores, locação ou extensão da atividade profissional.

• A Rua Assis Brasil localiza-se em zona estratégica de Montenegro, com boa visibilidade, circulação e acesso, próxima ao núcleo comercial e serviços essenciais (bancos, alimentação, transportes, escolas). O que aumenta o apelo tanto para uso comercial quanto para moradia.

• A cidade de Montenegro destaca-se por ser um polo relevante no contexto regional: possui articulação entre indústria, comércio e serviços, o que reforça o ambiente de negócios e valor imobiliário.

• O município alcançou trimestre de "desenvolvimento alto", segundo o Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro -  IFDM = 0,8366, classificando-se como 10.º do Rio Grande do Sul e 87.º no Brasil. 

• Em Emprego & Renda, Montenegro obteve índice de 0,9285 - demonstrando forte dinamismo econômico. 

• População estimada em 2024: aproximadamente 66.295 habitantes. 

• Área territorial: 425,023 km². 

• PIB estimado: cerca de R$ 5,8 bilhões, com PIB per capita estimado em aproximadamente R$ 87 mil. 

• Economia diversificada: indústria (com forte presença), comércio e serviços - fator que promove resiliência econômica. 

• Local relevante para exportação e atração de investimentos: por exemplo, destaque no ranking estadual de exportadores do RS. 

Esses indicadores reforçam que Montenegro não é apenas um município de passagem, mas sim um ambiente de negócios e de moradia com estrutura, governança e perspectivas de evolução, que agrega valor ao imóvel em questão.

• Localização privilegiada, com visibilidade e conveniência urbana;

• Estrutura comercial robusta, distribuída em três pavimentos com áreas amplas e configuráveis;

• Cobertura residencial de elevado padrão, com acabamentos, lazer, garden e uso híbrido;

• Edificação anexa que amplia as possibilidades de ocupação ou geração de renda;

• Ambiente urbano dinâmico, com indicadores de desenvolvimento elevados, o que fortalece a liquidez e valorização do bem;

• Potencial para uso próprio (empresa + sede + moradia) ou como ativo de investimento (locação comercial + residencial).

Com essa combinação de estrutura física, localização estratégica e contexto socioeconômico positivo, o imóvel representa uma oportunidade premium para quem busca um endereço de destaque, capaz de unir negócio, moradia e investimento em um único local.

Agenda sua visita e não perca este investimento.