EXCLUSIVO PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL

Referência PREDIO-0021025RC

Código 119114

Prédio/Edifício Inteiro - Para Investidores
Venda ($2,200,000.00)
Centro Montenegro RS

Dados Básicos do Imóvel

Tipo de Imóvel Prédio/Edifício Inteiro

Condomínio Não Informado

Área Total (m2) 564.50

Área Privt. (m2) 1009.00

Quartos Não Informado

Suítes Não Informado

Banheiros Não Informado

Vagas de Garagem Não Informado

Valores e Operações

Venda $2,200,000.00

Condomínio Não Informado

IPTU (Anual) $5,000.00

Financiamento Sim

Carta de Crédito Sim

Aceita FGTS Sim

Aceita Permuta Sim

Localização do Imóvel

CEP Consulte

Estado (UF) Rio Grande do Sul - RS

Cidade Montenegro

Bairro Centro

Logradouro Consulte

Número Consulte

Complemento Consulte

Região Central

Descrição/Características

Características do Imóvel Não Informado

Características do Condomínio Não Informado

Tem por Perto Açougue , Banca De Revistas , Banco , Centro da Cidade , Escola 1º Grau , Escola 2º Grau , Faculdade , Farmácia , Feiras , Igreja Católica , Igreja Evangélica , Lanchonete , Lavanderia , Lojas , Mercado , Panificadora , Pizzaria , Ponto de Circular , Ponto de Ônibus , Ponto de Taxi , Posto de Gasolina , Pré-escola , Sorveteria

Descrição do Imóvel Prédio Comercial e Residencial de elevado padrão na Rua Assis Brasil - Centro Empresarial com Cobertura Exclusiva em Montenegro/RS Imóvel de uso misto, com elevado padrão construtivo e localização estratégica, situado na Rua Assis Brasil, 1136, em Montenegro/RS. Uma das vias importantes da cidade, de fácil acesso, com visibilidade e fluidez de tráfego, próximo ao centro comercial, serviços públicos e vias de ligação (o que favorece atividades empresariais e residenciais). O conjunto é composto por um prédio comercial de três pavimentos, sobre o qual se eleva uma cobertura residencial de dois níveis. Complementa-se com uma edificação anexa com apartamento independente. Essa combinação gera uma estrutura versátil, que permite múltiplas finalidades, como sede de empresa com moradia, uso misto comercial e/ou residencial ou um portfólio de locações diversificado. Prédio Comercial Ambiente corporativo moderno, bem distribuído, com amplitudes que favorecem fluxo, visibilidade e flexibilidade de layout. Ideal para empresas, clínicas, coworkings ou sedes administrativas. Térreo (302,08 m²): 4 salas, auditório, 2 banheiros, recepção e espaço de convivência. Ótima frente, atendimento ao público e interação entre ambientes. Mezanino (91,90 m²): 4 salas, organizada para departamentos internos, escritórios ou áreas de apoio. Segundo pavimento (216,85 m²): 8 salas e 2 banheiros. Excelente para ampliação, locações individuais ou uso segmentado. Cobertura Residencial Sob o prédio comercial, uma moradia de elevado padrão com 329,79 m² de área construída, sendo 34,31 m² de terraço e 64,94 m² de sacadas, que contornam toda a cobertura, propiciando vista privilegiada da cidade e do por do sol, ventilação plena e integração entre ambientes externos e internos. A residência é composta por: 3 dormitórios + 1 suíte com closet; 2 amplas salas de estar e convivência; Cozinha espaçosa, com uma ilha pensada para convivência e integração; 2 banheiros sociais; Lavanderia independente; Sacada com churrasqueira. Ambiente ideal para lazer, recepção, convivência e contemplação do visual panorâmico; Atelier. Espaço multiuso iluminado, versátil para trabalho criativo ou escritório privativo; Depósito. Que serve como apoio funcional; Garden externo. Um diferencial que combina o conforto urbano com contato direto com área ao ar livre e visão panorâmica. Essa configuração torna a cobertura não apenas uma residência de alto nível, mas também um espaço executivo ou de uso híbrido (moradia + home-office ). Edificação Anexa No terreno, existe uma construção independente: um apartamento de 68 m², composto por 2 dormitórios, sala e cozinha integradas, e banheiro social. Ideal para função de apoio, residência de colaboradores, locação ou extensão da atividade profissional. Localização & Potencial urbano A Rua Assis Brasil localiza-se em zona estratégica de Montenegro, com boa visibilidade, circulação e acesso, próxima ao núcleo comercial e serviços essenciais (bancos, alimentação, transportes, escolas). O que aumenta o apelo tanto para uso comercial quanto para moradia. A cidade de Montenegro destaca-se por ser um polo relevante no contexto regional: possui articulação entre indústria, comércio e serviços, o que reforça o ambiente de negócios e valor imobiliário. Indicadores Socioeconômicos de Montenegro O município alcançou trimestre de "desenvolvimento alto", segundo o Federação das Indústrias do Estado do Rio de Janeiro - IFDM = 0,8366, classificando-se como 10.º do Rio Grande do Sul e 87.º no Brasil. Em Emprego & Renda, Montenegro obteve índice de 0,9285 - demonstrando forte dinamismo econômico. População estimada em 2024: aproximadamente 66.295 habitantes. Área territorial: 425,023 km². PIB estimado: cerca de R$ 5,8 bilhões, com PIB per capita estimado em aproximadamente R$ 87 mil. Economia diversificada: indústria (com forte presença), comércio e serviços - fator que promove resiliência econômica. Local relevante para exportação e atração de investimentos: por exemplo, destaque no ranking estadual de exportadores do RS. Esses indicadores reforçam que Montenegro não é apenas um município de passagem, mas sim um ambiente de negócios e de moradia com estrutura, governança e perspectivas de evolução, que agrega valor ao imóvel em questão. Diferenciais e Potencial de Uso Localização privilegiada, com visibilidade e conveniência urbana; Estrutura comercial robusta, distribuída em três pavimentos com áreas amplas e configuráveis; Cobertura residencial de elevado padrão, com acabamentos, lazer, garden e uso híbrido; Edificação anexa que amplia as possibilidades de ocupação ou geração de renda; Ambiente urbano dinâmico, com indicadores de desenvolvimento elevados, o que fortalece a liquidez e valorização do bem; Potencial para uso próprio (empresa + sede + moradia) ou como ativo de investimento (locação comercial + residencial). Com essa combinação de estrutura física, localização estratégica e contexto socioeconômico positivo, o imóvel representa uma oportunidade premium para quem busca um endereço de destaque, capaz de unir negócio, moradia e investimento em um único local. Agenda sua visita e não perca este investimento.

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