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CONEXÃO CONSULTIVA - (51) 99997-5019

SOBRADO ALTO PADRÃO
Referência CASA-0260426R
Código 133346
Sobrado - Novo - Nunca Usado
Venda ($1,195,000.00)
São João Montenegro RS

Dados Básicos do Imóvel

Tipo de Imóvel Sobrado
Condomínio Não Informado
Área Total (m2) 240.00
Área Privt. (m2) 162.35
Quartos 3
Suítes 1
Banheiros 3
Vagas de Garagem 2

Valores e Operações

Venda $1,195,000.00
Condomínio Não Informado
IPTU (Anual) $2,500.00
Financiamento Sim
Carta de Crédito Sim
Aceita FGTS Sim
Aceita Permuta Não

Localização do Imóvel

CEP Consulte
Estado (UF) Rio Grande do Sul - RS
Cidade Montenegro
Bairro São João
Logradouro Consulte
Número Consulte
Complemento Consulte
Região SÃO JOÃO

Descrição/Características

Características do Imóvel Aquecimento a Gás , Arborização , Área de Serviço , Box no Banheiro , Caixa D'água , Cercado , Churrasqueira , Conjugada , Hidrômetro Individual , Jardim , Laje , Lareira , Lavabo , Murado , Nascente , Pet Friendly , Piso Frio , Quintal , Rua Asfaltada , Sacada
Características do Condomínio Não Informado
Tem por Perto Açougue , Centro da Cidade , Clube Esportivo , Escola 1º Grau , Escola 2º Grau , Farmácia , Igreja Católica , Lanchonete , Locadora , Mercado , Panificadora , Pizzaria , Posto de Gasolina , Praça/Parque , Sorveteria
Descrição do Imóvel Sobrado de Alto Padrão em Bairro Nobre - Exclusividade, Sofisticação e Localização Privilegiada Apresentamos um sobrado único, de alto padrão, localizado na Rua Augusto Jaeger Filho, em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade. Inserido em um bairro nobre, o imóvel está em uma área predominantemente residencial, tranquila, segura e com excelente padrão construtivo ao redor. A localização é um dos grandes diferenciais: rua totalmente asfaltada, com fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo mobilidade rápida para o centro e demais bairros. Nas proximidades, você encontra uma infraestrutura completa, com mercados, escolas, farmácias, academias e diversos serviços essenciais, facilitando a rotina e proporcionando mais qualidade de vida. Além disso, a região é conhecida pelo ambiente familiar, baixo fluxo de trânsito e constante valorização imobiliária, tornando o imóvel uma excelente escolha tanto para moradia quanto para investimento. A orientação solar é outro destaque: sol da manhã nos fundos, ideal para áreas íntimas e pátio e um belíssimo pôr do sol na fachada frontal, criando ambientes naturalmente iluminados, agradáveis e acolhedores ao longo de todo o dia. Com projeto arqutetônico diferenciado e acabamento refinado, o sobrado se destaca pelo design moderno, linhas elegantes e excelente aproveitamento dos espaços. A fachada imponente, aliada ao paisagismo, transmite sofisticação logo na chegada. Distribuição dos ambientes: 01 suíte com terraço privativo 02 dormitórios com sacada Ampla área social integrada com sala de estar com lareira, sala de jantar e cozinha Lavabo Banheiro social Varanda com churrasqueira Área de serviço separada 02 vagas de garagem Pátio privativo Área Total: 190 m² Área do terreno: 240,00 m² Diferenciais que fazem a diferença no dia a dia: Construção pensada nos mínimos detalhes para proporcionar mais conforto, durabilidade e tranquilidade ao longo dos anos Soluções construtivas que protegem contra umidade, preservando o imóvel e evitando dores de cabeça futuras Infraestrutura inteligente que facilita ampliações, automações e personalizações conforme o seu estilo de vida Ambientes preparados para climatização e conforto térmico em todas as estações Acabamentos modernos e de alto padrão que elevam a estética e a sensação de sofisticação Integração dos espaços sociais, perfeita para receber amigos e viver momentos especiais em família Pátio privativo ideal para lazer, pets ou até futuros projetos como piscina ou espaço gourmet ampliado Privacidade e segurança com terreno totalmente murado e acessos independentes Paisagismo já entregue, valorizando o imóvel desde o primeiro dia Possibilidade ampliação no subsolo, permitindo a criação de novos ambientes conforme sua necessidade como adega, espaço fechado para pets, área de apoio aos serviços da casa, estrutura de suporte para uma futura piscina ou até um ambiente gourmet ampliado. Um imóvel que vai além da estética: entrega uma experiência de morar com mais conforto, praticidade, flexibilidade e segurança, exatamente como deve ser um verdadeiro alto padrão. Aceita financiamento habitacional. Agende sua visita com a Conexão Negócios Imobiliários!